租满5年买公租房先存后贷可享低利率重庆新闻资讯生活dd

租满5年买公租房 先存后贷可享低利率 - 重庆新闻 - 资讯生活

2月10日，康庄美地公租房小区，市民在办理签约入住手续。 记者 唐浩 摄

??? 找专业的住房储蓄银行开户并签订住房储蓄合同，在一定期限内定期向账户里存钱，账户资金累积到了约定数量后就可以低利率获得贷款买房。今后，公租房承租户租满5年想贷款买下房子，也可享受到这种流行于欧洲的低成本买房模式。昨日，国内首家专业住房信贷银行——中德住房储蓄银行重庆分行在大竹林康庄美地公租房小区举行了现场推荐会，200名公租房承租户现场咨询。

??? 三成咨询者达成办理意向

??? “看到这样好的房子和小区，当然有买下来的计划。”在现场咨询受理点，公租房承租户胡先生很是开心。他1998年起就一直辗转于主城各区租房过日子，现在终于能住这样好的一室一厅新房了，希望租赁5年期满后能把它买下来，到时就能真正成为有房一族。

??? “如果想参与住房储蓄，该怎么做？”胡先生挤上前去咨询。银行工作人员解释说，住房储蓄就是人们为了获得住房贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。当客户满足条件时（见制图），可以获得一份固定低利率的住房贷款，利率最低为3.3%。昨日前来咨询的200名公租房承租户中，有三成左右与银行达成了住房储蓄的办理意向。

中德住房储蓄银行表示，市民只要满足条件就可以凭身份证件和指定银行的银行卡、收入证明到银行申请办理。银行将根据住户租住的房型来测算合同额，并制定每月存款计划。

贷10万13年还清省3万多

银行人士算了一笔账，如果承租人胡先生5年后想买下这一室一厅公租房，按照房价20万元计算，胡先生需要签订20万元的住房储蓄合同，如果存款10万元的期限是5年3个月，每月规律存款额就是1676元，五年后公租房租赁合同到期，此时住房储蓄合同也差不多到期，胡先生就可以用自己存的10万元和住房储蓄贷款10万元，购买公租房。

胡先生得到配贷之后，还款期限最长为13年，每月还款额为790元，住房储蓄总利息支出仅为22784.47元。而如果胡先生找银行办理普通商业按揭贷款10万元，每月还款980.78元，总利息支出是53002.5元。比较而言，普通商业按揭贷款比住房储蓄多支付利息30218.03元。

申请有啥条件？

1 参与住房储蓄的市民必须是具备完全民事行为能力，并拥有良好资信。

2 年龄也有限制，加上贷款年限不能超过国家法定退休年限后5年（男65岁，女60岁）。

3 必须提供还款能力证明，比如月收入证明、纳税证明、公积金缴纳情况等。

贷款如何办理？

1 签住房储蓄合同并开立账户，定期向账户存入约定的资金。

2 存款时间在两年以上并达到合同总额50%，可按3.3%利率贷款。

3 存多少贷多少，比如约定是存20万，存款就必须达到10万。

??? 进城务工者有望纳入公积金覆盖范围

??? 住建部：年底监控百城住房公积金，明年6月前完成公积金管理条例二次修订

据法制晚报报道 进城务工人员等人群有望纳入住房公积金覆盖范围！住建部目前已厘定《住房公积金管理条例》二次修订工作的时间表，要求在2013年6月前全部完成，并上报国务院法制办。记者昨日从住建部了解到，2011年年底住房公积金余额2.1万亿元，为了加强监管，住建部力争在今年年底完成100个城市公积金账户的联网监控。

修订内容包括三方面

《住房公积金管理条例》此次修订的内容包括三方面，一是住房公积金的用途和功能的调整；二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。记者了解到，目前较为确定的修订内容是住房公积金的用途，是放开目前试点的住房公积金经批准贷款支持保障性住房建设。

住建部政策研究中心副主任王珏林昨日接受记者采访时表示，住房公积金的监管主要是两个方面的内容，一个是对其安全的监管，另一个就是扩大公积金覆盖范围。

年底监控百城公积金

王珏林表示，目前住房公积金的使用、运行都属于地方监管，这样可能会引发安全问题。最近几年发生几起公积金非法挪用案件，都暴露出这方面的隐患。

据了解，住建部部长姜伟新日前已经做出工作部署，为了确保全国住房公积金安全地运行，同时对使用情况能有实时的了解，住建部要求进一步推进住房公积金运行监管系统建设，力争2012年年末覆盖到全国100个城市。在此之前，公积金的缴存、使用、账户余额等一直采用的是属地政府监管的模式。

中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫认为，百城住房公积金联网监控比较具有现实意义，一定程度上可以起到遏制投资投机炒房，抑制部分城市房价上涨过快，促使房价合理回归。

公积金或覆盖进城务工者

据了解，住房公积金缴存覆盖面的全面扩大，在住建部内就已经成为主流意见，并取得了国务院的认可。北京市政府还率先提出了扩大住房公积金覆盖面，将进城务工人员等人群纳入。

住建部政策研究中心的一位学者向记者表示，北京扩大住房公积金覆盖范围的做法得到了住建部的认可，存在进一步推广的可能性。

对于扩大住房公积金覆盖范围，王珏林认为，目前住房公积金并没有全部覆盖，比如一些进城务工人员等人群，他们有望被纳入住房公积金覆盖范围，从而达到全覆盖。

居民投资股票实业意愿升温

人行重庆营管部调查报告显示，居民房地产投资意愿跌出前三位

??? 随着股市吹出“暖风”预期的增强和楼市销售的遇冷，居民在投资方式上也有了新变化，房地产投资不再是重庆居民投资的首选。人民银行重庆营业管理部昨日发布的《2011年4季度重庆企业家、银行家、居民调查综合分析》报告显示，房地产投资跌出重庆居民投资意愿的前三位，投资股票和实业的意愿明显升温。

??? 调查 未来楼市预期下降

去年曾一度高歌猛进的CPI还会卷土重来吗？调查报告给出的答案是，银行和居民对未来物价上涨预期均出现大幅回落。其中，银行家的居民消费价格预期指数为46.3%，分别较上季度和2010年同期下降32.41和47.34个百分点，进入50%以下的下降区间；居民通胀预期指数为66.24%，分别较上季度和2010年同期下降8.69和9.94个百分点。

同时，银行家、居民预期房地产价格也将下降。调查显示，有77.78%的重庆市银行家预期未来房地产价格将下降，房地产价格预期指数为11.11%，分别较上季度和2010年同期下降26.85和11.11个百分点，银行家对房地产价格的预期处于下降区间。居民房价预期指数为44.14%，分别较上季度和2010年同期下降11.32和23.03个百分点，跌入50%以下的下降区间。

分析 并非降价拐点到来

虽然有近八成的银行家预期未来房价将下降，但人行重庆营管部调查统计处副处长胡晓鹏分析认为，这并不能说楼市降价拐点就会到来。胡晓鹏分析说，重庆楼市在2012年春节黄金周期间独树一帜的表现就是很好的证明。据了解，春节黄金周重庆达到了175套的成交量，这在国内大部分城市成交普跌的背景下，可谓一枝独秀。

胡晓鹏还表示，银行家在获取信息的渠道上可能比普通居民更多，而且他们对货币政策的感受也会更加直接和敏锐，相对普通居民来说，银行家的感受往往更加靠前。

市场 投资意愿重回股市

房地产投资也跌出重庆居民投资偏好的前三位，投资者对实业投资和股票投资意愿明显升温。在居民认为最合算的投资中，有26.25%的居民选择基金、理财产品，占比依然排列第一位，分别较上季度和2010年同期上升2.25和13.25个百分点；居民对股票的投资意愿占比排在第二位，较上季度也有小幅上升；选择实业投资的居民占比排在第三位，较上季度上升3.75个百分点，涨幅最大，居民实业投资偏好显著增强。只有13.75%的居民认为房地产投资最合算，占比跌出前三位，降幅最大。

对于居民投资方向的转变，胡晓鹏分析说，在房产调控持续进行的背景下，一些对房市有投资意愿的市民开始转向观望；去年股市的跌跌不休，让很多投资者和专家普遍认为目前A股市场估值偏低，股市回暖大有可期；降息预期的强烈，也促成了银行中长期理财产品的热销；实业投资意愿的走强，可能和国家刺激内需政策的大力提倡有关。

居民投资意愿调查

26.25% 选择基金、理财产品，排第一位，较上季度上升2.25个百分点

15.75% 选择股票，排第二位，较上季度上升1.25个百分点

15.25% 选择实业，排第三位，较上季度上升3.75个百分点

13.75% 选择房地产，跌出前三位，较上季度下降6.75个百分点

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