有钱也买不了房深圳最严限购或将来到-【资讯】

深圳本地宝

近日有不少房产中介在网上发布消息称，从3月1日开始，深圳执行新政，购房者社保一年改三年，非深户社保清单一定要满36个月，深户无限制。对于此传闻到底是真还是假?各方专家怎么说?如果是真的，哪些人会受影响?房价又会受何影响？

朋友圈疯传3月起非深户买房者社保一年改三年

近日不少房产中介在网上发布消息称，从3月1日开始，深圳执行新政，非深户购房者社保一年改三年，非深户社保清单一定要满36个月，深户无限制。消息还提醒已签订买卖合同但未办理过户的非深户，最好先把网签合同打印出来，以免造成损失。这一消息让近期有购房意向，但社保尚未缴纳满三年的非深户居民感到紧张。

这一”杀伤力“巨大的消息让有购房意向，但社保尚未缴纳满三年的非深户居民感到十分紧张。

去年一年深圳房价基本是在全国的关注中度过的，开年后1月深圳新房成交均价46515元/平，仍在大幅上涨，环比上涨9.5%。

深圳常住人口约1077万，户籍人口约400万，非户籍人口占城市人口比例高达六成，人口流动性大，一旦执行社保“1改3”，购买力将减少三分之一到三分之二。

深圳市规土委：政策正在研究中

2月22日，深圳市规土委相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。对于新政是否会出台以及何时出台，规土委并未明确表示。

按照深圳2010年发布的房产限购政策，对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。与其他三个一线城市北京、上海、广州相比，深圳正在执行的非深户购房规定最为宽松。

其他部门又是如何回应的?

国土局

国土局称：目前政策正在研究之中，还没有收到正式通知。

开发商

虽然并未能得到官方明确的答案，但开发商、银行都在为政策落地提前做预警了。

来自几家开发商的消息：合同部已经和国土局确定，3月1日起执行非深户3年社保，正在加急备案。

银行

四大行某个贷经理：暂未收到相关文件通知，但是银行方面已要求我们个贷经理加紧审批非深户资料了。

一旦社保1改为3，无疑将提高非深户居民的购房门槛，整个深圳市场的购房需求将会减弱。政府希望通过这种政策变化来减少需求，促使供求关系趋向缓和，从而稳定房价。

此前中央层面也曾提及，地方政府特别是一线城市可以出台一些个性化的政策。如果这次社保新规真的执行，更重要的作用是向市场释放一个信号，原来一线城市在房地产政策方面可以根据实际情况逆向行动，政策个性化已经有了一定的兑现。

深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺

若真的执行‘社保1年改3年’，虽然可以有效抑制投机需求，但确实会损害一些深圳新移民的购房利益。

去年至今深圳房价上涨飞速，由于4、5月份开始又到楼市旺季，届时房价可能会进入新一轮上涨通道。如果新政要执行，将会在近期推出。

业界认为，此番政策落地，会在短期内影响深圳的量价上涨， 但从中长线来看，依旧看好深圳楼市。而至于是否还能继续入市，业界则认为，对于刚需而言还是按照自己的节奏入市，反而炒房客及投资客要谨慎 。

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