2014年第44周深圳房地产市场运行分析及后市走势展望-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:58:09 阅读：次来源：蜗杆厂家

2014年第44周深圳房地产市场运行分析及后市走势展望

新政提振市场信心，十月深圳楼市迅速回暖。据市规划国土委官网数据显示，10月一手住宅卖了

4783套，环比增长54%。截至前日，深圳一手房库存421.2万平方米，可售套数为42075套，即使按照上周（10.27~11.2）单周1775

套的销量，仍需两年才能卖光。

一手住宅：21个盘开盘或加推

在

央行“9·30”“二套首付认贷不认房”新政刺激下，改善型和刚需群体入市积极，10月深圳楼市推盘量达到年初以来最高值。10月深圳共有21个盘进行开

盘或加推，推售量52.12万平方米，环比增长4.6%，同比增长17.9%；推售套数5004套，环比增长13.0%，同比增长7.6%。从区域来看，

推盘集中在龙岗和宝安区，占比分别为38.2%和30.0%。

据市规划国土委官网公布的统计数据显示，10月深圳一手住宅成交4783套，环比增长54%，成交面积为44.83万平方米。分区来看，龙岗依旧为成交主力区域，本月成交2783套，较上月翻番；宝安成交1141套，较上月增幅近四成。

二手住宅：业主反价现象抬头

另外，根据深圳中原地产监测，因全年销售业绩承压，目前开发商仍处于跑量回款阶段，价格并无上涨。10月全市一手住宅成交均价为22198元/㎡，环比下跌2.6%。

10月二手住宅共成交3805套，成交面积逾32.8万平方米。从成交套数来看，环比下降1.9%，已连续两月处于4000套以下水平。从深圳中原实时成交数据看，10月二手成交单数环比增长近八成，10月二手市场回暖迹象明显。

市场回暖导致小业主信心大增，反价现象有所抬头。10月中原领先指数上涨1.6%，基本将前4个月的跌幅全部涨了回去；而新盘因考虑到年底冲刺业绩的压力，涨价楼盘尚不多见，客户自然更青睐一手住宅。

展望：开发商走量为主

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住宅市场的供应热潮延续到了11月，上周（10.27~11.2）有5个项目开盘及加推，为市场带来了649套新增供应，虽然较10月周均水平有所回落，但

是仍高于其他月份。上周一手住宅成交1775套，新房成交量连续4周大幅上升，上周已创下21个月以来的最高单周水平。

据市规划国土委官方统计数据显示，截至前日深圳新房市场库存高达421.2万平方米，可售套数为42075套，即使按照上周的销量（1775套）水平，深圳新房可售房源仍可以继续卖近24个月也就是两年才能卖光，客户可选择的空间巨大。

分析认为，基于目前开发商的定价策略仍以走量为主，预计接下来至年底新房价格不会大涨；二手方面，市场逐趋理性，预计实际成交量会小幅回落，价格涨幅也会收窄。