70城超半数房价上涨需求的释放导致楼市涨幅减缓-【资讯】

摘要: 根君国家统计局最新公布的 "2015 年 9 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况 " 显示，与上月相比，70 城新建商品住宅价格超半数城市出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至 12 个。

根君国家统计局最新公布的 "2015 年 9 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况 " 显示，与上月相比，70 城新建商品住宅价格超半数城市出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至 12 个。业内人士认为，时隔一年，楼市再迎 "930 新政策 "，但由于前期楼市需求已有较大释放，因此后市房价涨幅将逐渐趋缓，并延续不均衡状态。

深圳连续 10 个月领涨全国，房价同比正增长城市达 12 个

国家统计局的数据显示，继 8 月份广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉等 6 个城市加入房价同比正增长行列后，9 月份天津、郑州、石家庄的新房价格也开始反弹，至此，房价同比正增长城市达到 12 个。

国家统计局数据显示，与上月相比，70 个大中城市中，价格上涨城市 39 个，下降城市 21 个，持平城市 10 个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨城市比上月增加 4 个，持平城市增加 1 个。

9 月份，以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面，深圳以 4.0% 的环比涨幅连续 10 个月领涨全国;上海、广州和北京分别以 1.9%、1.4% 和 1.1% 的涨幅紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨 38.8%;上海、北京和广州房价同比分别增长 9.7%、5.9% 和 4.9%。

记者近日在北京和上海调查发现，开发商已开始提价。在北京，去年 10 月开盘的东坝 " 利锦府 ( 楼盘资料 ) " 项目，当时均价为 4.5 万元/平方米，目前均价已提至 5.9 万元/平方米左右，一年内涨幅超过 30%。在上海，旭辉集团表示旗下住宅产品也整体提价 15%。

二线城市住房消费信心升温房价上涨提速，少数三线房价环比由降转升

数据显示，目前房价涨势已从一线城市逐渐蔓延至二线城市。去年打响楼市降价 " 第一枪 "、价格幅度调整最大的浙江楼市已开始恢复，杭州、宁波等城市房价连续 2 个月实现同比上涨，温州、金华等地房价也开始反弹。

刘建伟指出，虽然城市之间分化态势依然延续，但绝大多数二线城市出现房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。

据中原地产监测，南京、杭州、武汉、厦门、合肥等二线城市的房价上涨速度开始加快。

某机构发布的研报认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，在去库存周期较低、改善型需求较强的二线城市，住房消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。" 一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定 "。

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新 "930 政策 " 影响有限，楼市三大不均衡结构将延续

今年 9 月 30 日，央行再度发文调整非限购城市的首付款比例：对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例可至 25%。

房地产市场时隔一年再度迎来 "930 新政策 "，但市场人士普遍认为，由于今年 "330 新政策 " 后二三季度的市场成交已攀至高峰，需求已提前释放，因此四季度较难重演去年同期成交冲高的行情。

从成交量数据看，全国重点城市住宅成交量在 " 金九 " 的表现不如预期。据中原地产监测，全国 40 个重点城市商品住宅成交面积环比微升 2%，即在传统旺季，楼市成交并未明显走高。

记者调查发现，一线城市住宅市场已出现 " 销量不够，价格来凑 " 的趋势。在北京市场，9 月份销售金额排名靠前的几个项目中，均是华润、泛海等房企推出的豪宅项目。近期在北京孙河地块拍下 " 地王 " 的首开股份，1 月至 8 月累计签约金额较去年同期大增 30%，也得益于进军豪宅市场。

中信建投首席研究员苏雪晶认为，部分开发商正不惜代价参与 " 豪宅盛宴 "，这种状态能否延续下去存在争议。

中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市改善型需求占比增加，使得销售价格涨幅远超销售量。

展望后市，专家普遍认为，由于我国楼市存在三大不均衡——需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡，因此房价涨跌幅将延续不均衡状态：一二线市场小幅升温、库存降低;多数三四线城市住宅库存难以去化、全面回暖可能性不大。

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